上海房价 2020年可能是未来十年上海房价的最低点

发布时间:2020-09-18 21:01:08   来源:网络 关键词:上海房价
2020年可能是未来十年上海房价的最低点

2020年可能是未来十年上海房价的最低点

上海的房价经过2017-2019三年的横盘,2020的市场并没有像预料的那样受疫情影响下行,三月之后反而出现了量价齐升的走势,个人观点主要是以下几点推动:

1.市场避险情绪和

疫情影响下,政策面不可避免进行了货币宽松和名义利率降低,而货币宽松和名义利率降低最不友好的是储蓄群体,苦于中国股市多年的恨铁不成钢,房地产,特别是以北京,上海,深圳为首的超一线城市房地产成为最好的避险标的,抗风险能力堪比黄金,叠加今年信贷的宽松(房贷和抵押贷审批宽松),买房成为了避险首选。

2.信贷政策的宽松

相比前期动辄上浮30%-50%的抵押贷款利率,今年的主旋律变成了LPR基准和银行让利,从求着银行房贷变成了银行求着客户多借一点,这种微妙的变化直接导致原本意愿变现入市的二手房不卖了,产权人通过抵押解决了资金问题,市场供需因此受到影响,之前的供需弱平衡打破,推升价格上行。

3.土拍规则改变推动土地价格上涨

一直以来,土地市场决定了一手房价格,继而推动周边次新二手房价格,从而进一步推动板块均价。

受虹口围标事件影响,上海土拍政策发生较大变化准入房企控地价控房价模式变成了竞价模式,溢价率也从接近0飙升到近期的接近50%,同时,一手房限价也出现了松动,购房主力群体为新落户高知普遍存在“处房情节”(编者按:由于上海以外一手供应较大,普遍习惯还是以购买一手房为主,因此更倾向于买一手房,而且购房群体以购置婚房为主,选择上更倾向于买一手房,故称“处房情节”),今年一手摇号超额认购率大幅上升,中环内项目基本都在150%以上,前滩等热点板块超过300%。一手价格上涨推动了房东的置换成本和惜售心理,进一步引发挂牌价格上升。

通过这次疫情,上海的城市管理,医疗资源,人口素质等更清晰地让全国人民认识到了这个国际都市的魅力。买房安家背后对应的是城市福利,共享城市发展的红利。

虽然房价已经不低,但下行空间看不到,降地价是与虎谋皮的背景下,也许2020真的是未来十年房价的最低点。多提一句,请避开非学区老破小,因为购房新势力对这些房源不感冒,需求决定了价格,便宜,未必是好的选择,毕竟房子的本身,还是具备金融属性的,特别是租售比较低的超一线城市。


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